毛坯房怎么验收?要注意什么?


准备交房了,终于有一个属于自己的窝了,难掩心中喜色。但是在这里欧艺装饰还是要提醒一下大家毛坯房收房的时候,一定要验收没问题了再收房。很多人根本就不知道怎么去验房,被收房的喜悦冲昏了头脑,稀里糊涂的签署了验收合格书,最后实际使用的时候再发现问题已经晚了。收房的时候可不是拿着空鼓锤随便敲几下就可以了,它也是有些门道的。今天欧艺装饰就和大家聊聊怎么验收毛坯房,希望本文能帮到大家。

一、房屋的实际面积验收

我们是按面积交购房款的,当然要量一下交房面积是否准确。交房的时候开发商会给我们出具建筑面积、套内面积和公摊面积三个房屋数据。面积数据一般不会出错。我们要看看实测建筑面积预测建筑面积之间的差距有多大,大部分的房子都会有点误差,或多或少的问题罢了。实际面积大了都好说,实际面积小了我们当然要找开发商给我们退钱了。所以实际面积一定要量清楚。

二、检验房间内的水电及管道

  水电的检查很简单,打开屋内所有的开关和水龙头,检查是否正常通电和通水,这些都可以很直观的看到。验收房子时要检测每个房间是否都通电电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间的插座都要测试通电的情况,带个手机充电器插一下就知道有没有通电了。下水道可以罐一桶水,测试一下下水道的通畅程度。还有,一定得问开发商全屋的电线线路、水管线路。将室内的水路和电路的走线路径了解清楚,一方面是看看这些走线(管)的区域有没有修补、裂痕以及水管漏水潮湿痕迹,如果有的话说明这里曾经出过问题。另一方面就是未来装修的时候避免胡乱开槽寻找线管。

三、检查墙体和地面

    墙面和地面是我们业主最熟悉的一部分,有没有裂缝和掉皮一眼就看出来了。但是除了表面之外,我们要检查房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。


四、检查门窗及防护栏的质量

    门窗是居住安全和隐私的重要防护措施,其安全性能的重要性非同一般。但是开发商交付的门窗质量普遍都不怎么样,所以未来我们装修的时候是一定会进行更换的,是一定哦。所以这个时候我们检查的重点在于,门框窗框有没有做到合同里的参数、密封性如何。

结语:

好啦,以上四点验收毛坯房的要点就是今天所分享的所有内容了。最后提醒大家,验收没问题了再签字收房哦。

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